Por qué fallan las juntas de dilatación y cómo sellarlas de forma definitiva
Las juntas de dilatación en las terrazas son los puntos más críticos de cualquier cubierta transitable.
Su función principal es absorber los movimientos estructurales causados por los cambios térmicos, las vibraciones y las cargas.
Sin embargo, cuando estas juntas sufren un deterioro o una mala ejecución inicial, se convierten en la vía de entrada principal de filtraciones, goteras y humedades estructurales.
En este artículo te explicamos por qué se producen estos fallos recurrentes y cuál es el protocolo profesional que aplicamos para garantizar un sellado estanco y duradero.
¿Qué son las juntas de dilatación y cuál es su función en las terrazas?
Para entender el problema, primero debemos comprender el propósito de estos elementos.
Los forjados y pavimentos de una terraza están expuestos constantemente a oscilaciones térmicas extremas: se dilatan con el calor del verano y se contraen con el frío del invierno.
Para evitar que el suelo se fracture por tensiones internas, los arquitectos diseñan cortes deliberados conocidos como juntas de dilatación.
- Absorción de movimientos: Actúan como un fuelle elástico que amortigua las expansiones del edificio.
- Protección del revestimiento: Previenen el agrietamiento prematuro de los pavimentos y de las capas inferiores.
- Punto crítico de estanqueidad: Al interrumpir la continuidad superficial, dependen totalmente de un sellado flexible y resistente para no dejar pasar el agua.
Principales motivos por los que fallan las juntas de dilatación
A lo largo de nuestra trayectoria, hemos detectado que las fisuras en las juntas de dilatación en las terrazas no ocurren por azar. Por lo general, responden a una combinación de factores técnicos y ambientales.
1. Envejecimientos y pérdida de elasticidad en los masillas tradicionales
Los selladores convencionales de silicona, poliuretano monocomponente de baja calidad o masillas asfálticas pierden sus propiedades plastificantes con el paso de los años. Debido a la acción continua de los rayos ultravioleta (UV) y la intemperie, el material se endurece, se cuartea y pierde su capacidad de estiramiento.
2. Movimientos estructurales superiores a los previstos
En ocasiones, los asentamientos del edificio o las dilataciones térmicas superan el rango de elasticidad del material de sellado. Si la junta es demasiado estrecha o el producto carece de elongación suficiente, el sellador se rompe por cizalladura o se desuelda de los labios de la junta.
3. Errores graves en la ejecución y falta de armado
Uno de los errores más comunes en obras deficientes es aplicar masillas directamente sobre soportes sucios, húmedos o sin imprimar, y lo que es peor, sin una malla de refuerzo geotextil que distribuya las tensiones. Sin un soporte preparado, la adherencia fracasa en las primeras lluvias.
Consecuencias de un mal sellado en las juntas de terrazas
Ignorar el mantenimiento o un fallo en el sellado de las juntas provoca daños colaterales graves en la edificación:
- Filtraciones de agua que dañan los techos de las viviendas inferiores (humedades por capilaridad y goteo directo).
- Oxidación de las armaduras de hierro del forjado, lo que compromete seriamente la seguridad estructural.
- Desprendimiento de baldosas y abombamiento del pavimento exterior debido a la acumulación de agua retenida bajo el suelo.
Cómo trabajamos: Nuestro sistema definitivo para sellar juntas de dilatación
En nuestra empresa no creemos en los parches superficiales ni en las soluciones temporales que obligan a reabrir la terraza cada pocos años. Apostamos por sistemas avanzados de impermeabilización líquida de poliuretano continuo (como nuestros sistemas Mimper con tecnología de última generación), diseñados para integrarse monolíticamente con el soporte.
A continuación, te detallamos el paso a paso de nuestra metodología profesional:
1. Diagnóstico y preparación mecánica del soporte
Antes de aplicar cualquier producto, realizamos una limpieza exhaustiva mediante fresado o aspiración para eliminar restos de masillas antiguas, polvo, grasa o partes mal adheridas. La zona de la junta debe quedar totalmente saneada, seca y con los labios de hormigón firmes.
2. Imprimación de alta adherencia
Aplicamos una imprimación epoxi bicomponente o de poliuretano (según la porosidad del soporte) para sellar el poro del hormigón o mortero y garantizar un puente de unión químico perfecto entre la superficie y la membrana impermeabilizante.
3. Armado técnico con geotextil y membrana líquida
Este es el secreto de nuestra garantía de larga duración. Sobre la junta limpia e imprimada, aplicamos una primera capa de membrana líquida de poliuretano puro (de alto rendimiento elástico) y embebemos inmediatamente una armadura de geotextil Mariseal Fabric.
- El geotextil actúa como un puente flexible que absorbe los movimientos multidireccionales.
- Evita que la membrana rompa por concentración de tensiones en el centro de la junta.
4. Capas sucesivas de sellado y protección UV (Top Coat)
Una vez reforzada la singularidad de la junta, completamos el sistema extendiendo capas adicionales de membrana de poliuretano hasta alcanzar el espesor de micronaje óptimo. Finalmente, sellamos el conjunto con una capa de acabado alifático resistente a los rayos UV, garantizando la estabilidad estética, la estanqueidad absoluta y la durabilidad frente al tráfico peatonal.
RECUERDA!
Las juntas de dilatación en las terrazas no admiten improvisaciones.
Intentar solucionarlas con siliconas domésticas o masillas baratas solo retrasa un problema que terminará costando mucho más en reparaciones interiores.
Si has detectado humedad o filtraciones en tu cubierta, confía en profesionales especializados.
Contacta con nosotros y descubre cómo podemos proteger tu edificio de forma definitiva con garantías certificadas.
